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| 金隅和府：一个“ 来不及了”的准地王 （转载自搜狐网） | |
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dfgdfg 等级 ★ 楼主 发表于 2017/8/5 18:25:16 编 辑 |
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金隅和府：一个“ 来不及了”的准地王 （转载自搜狐网） 把“鸟巢”都拿来证明自己高大上，却拿不出个样板间让购房者眼见为实，把开盘即磬，加推即磬挂在嘴边， 却在到底买了几套这个问题上含混不清，身在市北价格可与市南豪宅比高，却只有个所谓的品牌体验馆来 呈现简朴抑或寒酸？一个另类的现象级楼盘——金隅和府正在日渐火热的青岛楼市别扭的表演，是为了与 它口中的目标客户——青岛雅士寻求共鸣？还是拎着“准地王”桂冠捉襟见肘地硬撑？ “鸟巢”工匠样板裸奔 建个售楼处，做个样板间，弄个展示区，让购房者买单前先瞧个通透，这也是当下楼市里最常规的套路。 自诩“国匠”的金隅和府，显然没打算按常理出牌。2015 年就放风造势，把参与过“鸟巢”等重点项目的施 工当作功劳簿，在附近租个两三白平的网点，就成了被叫作“品牌体验馆”的临时售楼处。这个馆里可以体 验到什么呢？不过就是沙盘，电子区位挂板，几台电视机放着宣传片，再就是销售顾问的铁齿铜牙。至于 能够让人们真正见识金隅精工的哪怕一个样板间，这个堪称市北区价格巅峰的项目，在开盘前超过半年的 运筹期时段都没有准备好。让人印象深刻却是售楼处里的十几部电话和十几位外 CALL 的工作人员。一个 号称雅士专享，努力打造同区位最高大上形象的项目，就这样简简单单急匆匆向前冲，网友评价说：“金隅 和府，你是得有多来不及啊？” 售罄疑云：日光，月不光？ 楼势火了，日光不新鲜。据说在青岛市很多热销片区和热销项目，房子真的不够卖。但，并不是所有的日 光，都是磬得敞亮。5 月份，金隅和府就对自己的首开定义为售罄。青岛的几家媒体也采用了开发商的这 种说法。只是这次“首开售罄”却看得关注金隅青岛首绽业绩的人们雾里看花。大多数媒体的报道中，只是 提到了项目开盘一小时就卖光，至于卖了多少套，却没有说法。再然后，一个地产数据机构给出的说法， 金隅和府首开 88 套，卖掉 83 套。去化超过 9 成。那么到底是售罄还是没售罄。 同样的问题在金隅和府随后的加推新闻中又出现了，据开发商称，他们这次 60 多套加推，再一次当场被 买光。但是根据青岛网上房地产 7 月 19 日的统计数据，金隅和府项目具备预售条件的房子又 192 套， 目前已销售 115 套，尚有 77 套没有销售。两次“日光”的房子，快满两月还有剩余，即便按照金隅自称 的一次 88，一次 65 的出货量，这 115 套的成交也还是差距不小。何况是，半年多时间，那可能已经上 万的电话量，那样冲锋式的广撒网，金隅这 100 出头的所谓日光，真的只能呵呵了。 金隅“急”在哪儿？比不了的尴尬 要给雅士筑家，金隅和府却给人压不住火的感觉。陋室里狂打电话，样板空缺裸奔入市，还有那些人造的、 似是而非的售罄，金隅这是急什么？ 其实看看金隅的价格，我们应该对它的着急上火有几分理解。金隅和府在售部分均价已经飚到了 25000 元/平方米。而几乎同期销售的中城嘉汇，主力户型价格在 20000 元/平方米的水平。当然，有人会说， 金隅价格略高，是因为它的价格含 3000 多元的精装修，可是，不要忘记，中城嘉汇和金隅之间横亘了一 个青岛心目中更有比较价值的概念，市南和市北。一个市北的项目比一个同期销售的，几乎同区位的项目 贵处 5000 块，这也能解释，为什么中城嘉汇半年卖出近 2000 套，而金隅的业绩只有 115 套这么刺眼。 其实，金隅的价格已经是公认的硬伤，上周华润中心悦府这样超级地段的名宅开盘，含装修房源均价也不 过才两万七八，据说被暴抢一空，如果以金隅和府为参照物，华润的性价比真的让人喜欢了。 据说金隅和府都拿来给周边另一个前地王项目解套了，与这个两万五相比，该项目特价现房两万二三的单 价，同样高标准的精装修，就合算得不要不要的。 地王挖得“坑”，把谁往里扔 贵了卖不快，就不能把价格略作调整？谁这么说，只能说您站直了腰不疼。众所周知，金隅和府来自 2014 年 11 月那个石破天惊的准地王，在这样一个地段的 8500 元/平方米楼面价，注定了这个项目今天的折 腾。 但凡以别人看不懂的价格成为地王，那么其后的行为大多都是“你得等”，等市场变了风向，等购房者的心 态变了模样。2014 年金隅抢到了这个“准地王”，也是等了一年，看到回暖预期，才加快节奏，匆匆启动。 急大概也是对后市心里没谱，生怕错过窗口期。 金隅两万三四起步的价格，以市北的区位，与更被本地客群认同的市南项目比都处于劣势，更勿论周边每 平方米 1.2 万元到 2 万元的二手房价格。但这样的价格，恰恰是地价+利润双重标尺卡死的价格底线，这 大概也是所有地王和准地王项目必须面对的尴尬，“不是贪得无厌，而是赔不起啊！”只是市场不相信眼泪， 人们买不买房子，只看合算不合算。 那么合算不合算呢？说区位，人家是 CBD，它是 CBD 外围。人家地块平整，它是个倒坡。说到学校，超 市一类的配套，这个卖到两万五的项目，不能说差，也比别人好不到哪里去。那么就剩下可以自称为精工 的装修了，一个完美的家？可是还只是停留在 PAD 上，连个样板间都无从体验。于是有关样板间裸奔的 猜测又牵扯到成本和价格上：“样板间没弄好，是为了将来可以在节约成本上再做文章……” 面粉贵过面包，这样挑战人们逻辑的行为，其实也是给自己挖坑，至于这个坑最后谁可以跳进去，其实也 要看市场会不会给个机会，赏口好饭。 |
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